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开展企业税收筹划,这些事项一定要知晓!

导读: 当前,在企业经营发展过程中,税务问题是每个企业经营者不得不面对的一项课题。而如何能够让企业实现更合理的纳税,减轻企业在税收方面的负担,也是企业实现更加高效、稳定经营运转的应有之义。税收筹划的出现,则为...

当前,在企业经营发展过程中,税务问题是每个企业经营者不得不面对的一项课题。而如何能够让企业实现更合理的纳税,减轻企业在税收方面的负担,也是企业实现更加高效、稳定经营运转的应有之义。税收筹划的出现,则为企业改变在税务申报方面的“被动地位”提供了可能。在本文中,我们将对企业税收筹划应实现的目标进行具体说明。税收筹划所要实现的最直接的目标。企业作为市场经济的主体,总是在致力于追求自身经济利益的最大化。因此,通过合理的税收筹划手段的实施,减轻企业纳税负担,提升企业实际收益是企业开展税收筹划最主要的目的。

1、规避平台筹划。土地增值税适用四级超率累进税率,存在着明显地税率跳跃临界点。因此,房地产企业可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税,其关键性的操作是控制增长率,可以通过价格、扣除额的调节来实现。

房地产企业税收筹划到底应该怎么做?

2、投资转化技术。房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外,还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式,转化技术对于房地产开发企业来说,其效果非常明显。

3、税基筹划技术。房地产开发企业资金占用量大,需要不断筹措资金维持其开发能力,而资金筹划中的税收筹划,集中于如何降低税基。通常,银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式,可以利用利息抵税效应降低税负,而发行股票则属于权益资金模式,只能按税后利润分配,不能有效降低税基。

4、运用时间技术。主营业务收入的筹划,其切入点是运用时间技术,合理控制和确认收入的实现,降低税负。对于房地产企业来说,税收政策对其收入的约束是相当严格的,预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额,预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。

此外,除上述内容外,有关于“房地产企业税收筹划到底应该怎么做”这一问题,房地产企业在实际开展税收筹划之前,还需要注意:

1、必须确保税收筹划在法律规定和允许的范围内进行。即一切税收筹划方法的制定,都必须以合法性为前提,这也是房地产企业开展税收筹划的前提条件和根本条件。否则,一旦违背了法律,合法的税收筹划就演变为非法偷、逃、漏税活动,也必将受到法律制裁。

房地产企业税收筹划到底应该怎么做?


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